通常换房需要缴纳哪些税费 有没有优惠政策

　　换房不仅仅是直接换一套新的房子那么简单， 需要处理的材料和事项还有很多，其中就包括了税费等。但是很多人对于换房要缴纳哪些税费并不清楚，也不知道相关的政策是怎样的。这里筑梦爱家网就为大家详细的介绍一下。

　　一、换一套房子要交哪些税?

　　一卖一买，换房者理论上只需要交购入新房的费用，实际上出售旧房的税费与换房者也息息相关。税种及税费的多少，根据交易的房子性质、首二套、年限及是否唯一存在差异。

　　以一套二手普通商品房为例，需要缴纳契税、个税以及增值税及其附加费。

　　普通住宅：建筑面积<144mf的住宅;非普通住宅：建筑面积2144mf的住宅且套内面积2120m7(住宅小区建筑容积率在1.0以下)。

　　1.契税

　　二手房交易中，买方需要缴纳契税，而不管是什么类型的房屋交易，契税都是不可缺少的。根据首=套和房屋面积不同，契税的计算方法也不同。

　　2.个税

　　转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税;不满五年或者不唯一，按全额1%或者差额20%计征。具体计算方法如下：

　　3.增值税及附加费

　　增值税及附加(包括增值税、城市维护建设费、教育附加费、地方教育及附加费)，影响房产增值税的因素主要是房屋是否满2年。

　　二、换房需知的税费优惠政策有哪些?

　　房屋的交易过程中，税费少则几万，多则几十万。在换房的一买-卖过程中，税费的多少与总收益相关，而在购入新房时，自身情况又影响契税的多少。

　　1.增值税普通住宅满2年免征

　　普通住宅房子满2年免征。(等到房 子满2年出售，或购入满2年的普通住宅，都可省增值税)

　　2.满足-定条件可享受契税优惠

　　首套购房，面积90平米及以下的契税1%，90平米以上的契税1.5%，二套无论面积，都为3%。(购入新房，只要名下无房无贷款记录，计税时就认定为首套)

　　3.个人所得税满五唯一-免征

　　个人所得税满五唯一免征!(出售旧房，满五年且是自己家庭名下唯一住宅，个税免征;同理购入新房时卖方满五唯一同样免征)

　　以上便是关于通常换房需要缴纳哪些税费的具体介绍，想要了解更多新楼盘房价、热门楼市资讯、房产知识百科，请关注筑梦爱家网。