换房应该考虑哪些因素 换房应该注意这些

　　很多人在新房住了一段时间后，会出于各种原因想要换房，比如对当前地段的不满，或者手里有了更充足的资金想要换区更好的房源等，那么换房要注意哪些呢?这里筑梦爱家网为大家详细的介绍一下。

　　在准备换房时应该注意以下几点问题：1.对价格和时间，心中有数;2.碰到满意的房子，可能争取时间;3.有效率的换房：4.根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买。

　　一、对价格和时间做到心中有数。

　　既然打算换房，就要先了解自己要出售的房子的市场价和成交价，大概的成交周期。不要一味追求高价，-定要了解市场行情，结合实际情况给房子定-个合理的价钱，这样自己的房子才能更快成交。同时在预估的成交周期内，结合自己的经济情况寻找合适的房源

　　二、碰到满意的房子，尽可能争取时间。

　　在挂牌开卖的同时，寻找房源。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期。一定要把从签约到过户这 个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。如果卖家能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。

　　三、更有效率的换房。

　　购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。

　　出售旧房时根据市场行情合理定价。购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加。尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，但商好，说明你换房的情况。是不是可以等换好房子之后”，再搬家。

　　四、根据市场形势决定先买后卖还是先卖后买。

　　1.先买后卖：

　　2)还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区相对优质的房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖。

　　2.先卖后买：当市场下行的阶段，可以采取先卖后买的方式。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

　　在实际的操作中，如果让卖旧房和买新房这两个过程同步进行，就能极大地缩短换房战线，是平稳安全度过过渡期的最佳选择。然而，买卖双方很难步调一致，最后根据实际情况来区别先买后卖还是先卖后买。

　　对于换房者来说，买卖的时机和顺序都很重要，由于买与卖之间都需要一定的消化周期，因此，稍不留神就可能掉进了空档期”，换房者应该根据自身需求及条件作出抉择，将买卖之间的风险降到最低，将损失减到最小。

　　以上便是关于换房应该考虑哪些因素的具体介绍，想要了解更多新楼盘房价、热门楼市资讯、房产知识百科，请关注筑梦爱家网。