如何收取卖房款项 有效收款的四大方法

　　卖房的最终目的都是为了能够拿到最终卖房得到的款项，但是由于中间环节的复杂严谨性，资金不会一次性到达手中，全款和贷款也存在区别，因此作为卖家，需要掌握收取卖房款项的有效办法。这里筑梦爱家网为大家详细的介绍一下。

　　第一步、收取定金，以提高合同约束力

　　在买卖双方签署房屋买卖合同之后，如果没有定金的约束，购房者极有可能出现今天签约，明天违约的状况。所以在一般买卖合同中也会附加定金合同，其中约定了定金交付的时间期限以及违约责任的判定。

　　其中需要注意的是定金和订金的区别，定金属于不退款协议，后者属于带条件的协议。所以在签订合同前，需看清。

　　第二步、收取首付款，最好通过第三方担保 减少交易风险

　　如果购房者需采用贷款方式，则有支付首付款的要求。一般是买卖双方在签署完房屋买卖合同之后，办理房屋过户手续之前，双方根据协商与预定支付时间。

　　这个时候需要注意的是最好采取第三方资金监管的形式，以防购房人没有履行合同义务，原房主可以按照履约保函约定索赔，避免钱房两失。

　　第三步、交房时要收到绝大部分房款

　　如果买方通过按揭贷款方式买房，那卖方还要确保银行将全部款项转到自己的账户之后再办理交割手续。由于现在房贷紧缩，各个银行放款都有所延迟，以免房屋已交给买主，却迟迟拿不到银行放款。

　　第四步、交易完成前提醒中介支付保证金

　　一般情况下，根据买房要求中介会代管支付保证金，一般3000到5000左右，用于结清水电煤气以及管理费的，因此卖方要在交房之后及时提醒中介返还。

　　以上便是关于如何收取卖房款项的具体介绍，想要了解更多新楼盘房价、热门楼市资讯、房产知识百科，请关注筑梦爱家网。